Gemiddeld heeft een dak een levensduur van 25 tot 35 jaar. Toch is het dak renoveren vaak de eerste stap bij een verbouwing. Oude daken zorgen voor zo’n 30% van warmte-verlies in een huis en bieden geen bescherming meer voor de onderliggende dakconstructie. Renoveer daarom tijdig je dak en bespaar veel geld, verleng de levensduur van je dakconstructie en krijg aangenamere binnentemperaturen. Lees in dit artikel alles over hoe je een bestaand dak kan renoveren, en de prijs van zo’n renovatie.
Inhoud
Welke renovatiewerken heeft je dak nodig?
Verschillende dakrenovaties kunnen verschillende probleem aanpakken. Zo heb je structurele problemen van je dak, bijvoorbeeld als je dakconstructie is aangetast door houtrot. Problemen met isolatie merk je aan het stijgen van je energiekost voor verwarming en airco.
Een beschadigde dakbedekking kan ook vochtproblemen veroorzaken. Je zal vochtplekken zien verschijnen en je zolderkamer kan muf ruiken.
Tenslotte kan je je dak ook vernieuwen voor esthetische redenen, wanneer je dakpannen verouderd zijn, of je niet meer van de kleur houdt en toe bent aan iets nieuws.
Evalueer het dak grondig
Voor je een renovatie in gang zet, moet je eerst de huidige toestand van je dak evalueren. Dit kan je het beste laten doen door een professionele dakwerker. Stel volgende vragen om een goede renovatie te garanderen:
- Hoe stelt je muurplaat het? Dat is de plaat die het gewicht van het dak verdeelt over de onderliggende muren.
- Is enkel je dak, of zijn ook je dakgoten en afvoeren aan vernieuwing toe?
- Wil je graag een mogelijkheid tot daglicht op je zonder?
- Heb je stedenbouwkundige voorschriften nodig?
- Zijn er stabiliteitsproblemen? Zo ja, contacteer dan een architect.
- Welke dakbekleding heeft je voorkeur. Niet alle bekleding is geschikt voor alle hellingsgraden.
Ontvang offertes
Vermijd veel voorkomende valkuilen
Er zijn enkele veelvoorkomende valkuilen waar je best rekening mee houdt bij het inplannen van een dakrenovatie. Lees hieronder welke dat zijn en hoe je ze kan vermijden.
Incorrecte specialisatie van de dakwerker: Er zijn verschillende type dakwerken, en niet elke dakwerker is gespecialiseerd voor de dakwerken die jij nodig hebt. Er zijn er die zich vooral bezighouden met nieuwe dakconstructies, en er zijn er die gespecialiseerd zijn in het plaatsen van roofing of EPDM op platte daken. Kies dus voor de juiste specialist.
Uur- of totaalprijs? De uurprijzen van dakwerkers kunnen sterk verschillen. Dat kan afhangen van de expertise, ervaring, of het bedrijf waarvoor hij werkt. Om aan het einde van de rit een foute inschatting te vermijden van het aantal uren en bijhorende prijs, kies je dus best voor een totaalprijs voor de renovatie van je dak. Zo staat het op voorhand vast hoeveel de werken zullen kosten.
Voer je dakwerken niet apart uit: Heb je na de vervanging van je dakbedekking plannen om je dak nog extra te isoleren? Of moet er naar gelang van de functie van jouw zolder nog een dakvenster geplaatst worden? Dan zal dit je meer kosten dan wanneer je al deze werken samen laat uitvoeren. Maak dus een duidelijk plan op van wat jij precies wilt thuis, en laat het in één keer uitvoeren.
Onnauwkeurige analyse van het dak: Zorg zeker dat je de bovenstaande 7 stappen goed uitvoert. Schakel desnoods meerdere specialisten in en vergelijk hun bevindingen om ervoor te zorgen dat de renovatie goed verloopt.
Het niet laten nakijken van je zinkwerk en dakgoten: De renovatie van je dak is het perfecte moment om je dakgoten en zinkwerk te laten nakijken. Vergeet je dit, en blijkt er achteraf een probleem mee te zijn? Dan zal je weer veel geld moeten betalen om dit op te lossen.
Wees tijdig: Dakwerkers hebben vaak een drukke agenda, en kunnen dus niet meteen komen om je dak te repareren. Wees dus tijdig met het inplannen van een renovatie of een check-up.
Ontvang offertes
Dak volledig vernieuwen
De meest ingrijpende dakrenovatie is het volledig vernieuwe van je dak. Hoeveel die renovatiewerken gaan kosten, hoe complex ze zijn of hoelang ze zullen duren is afhankelijk van je situatie en voorkeur.
Hellende daken versus plat dak
Naast leien, zijn dakpannen de meest geplaatste bedekking op een hellend dak. Ongeacht of je kleipannen, tegelpannen, betonpannen of zelfs stormpannen hebt, kampt elk dak soms met problemen. Bij een hellend dak ontstaan de meeste problemen.
De dakrenovatie ervan kan op verschillende manieren gebeuren, afhankelijk van de staat waarin het dak zich bevindt.
Een plat dak heeft minder vaak onderhoud nodig, omdat een plat dak minder wind opvangt. Toch zijn er ook een paar zaken die kunnen misgaan bij een plat dak. Zo stroomt regenwater minder efficiënt weg wat voor schimmel of lekkage kan zorgen. Als het water blijft liggen en bevriest, kan dit barsten veroorzaken.
Het is daarom ook bij een plat dak belangrijk om op tijd een check-up in te plannen door een specialist.
Is er een vergunning nodig voor dakrenovatie?
Meestal heb je geen vergunning nodig om je dak te renoveren. Als die renovatie invloed heeft op de stabiliteit van je woning en je een architect moet inschakelen komt er wat meer bij kijken. Vraag daarom altijd aan je dakwerker en gemeente of je een vergunning nodig hebt om je dak te renoveren. Zo voorkom je onnodige vertragingen.
Ontvang offertes
Hoeveel kost een nieuw dak laten plaatsen?
Wil je je dak volledig vernieuwen? Dan kost dat tussen € 20 à € 200 per m² (excl. btw en incl. arbeidskosten). Het is niet evident om een gemiddelde prijs te geven voor een dakrenovatie, omdat deze afhangen van verschillende factoren zoals: het type dak, de moeilijkheidsgraad van de renovatie, het soort renovatiewerk.
Bekijk onderstaande tabel om een idee te krijgen voor de kost per type renovatie.
| Type renovatie | Gemiddelde prijs (excl. btw en incl. arbeidskosten) |
| Hellend dak renoveren | |
| Nieuwe dakbedekking | € 20 tot 120 per m² |
| Dak volledig vernieuwen | vanaf € 175 per m² |
| Onderdak plaatsen | € 10 tot 20 per m² (enkel materiaalkosten) |
| Plat dak renoveren | |
| Nieuwe dakbedekking | € 40 tot 200 per m² |
| Dak volledig vernieuwen | vanaf € 175 per m² |
Voor de richtprijzen van de verschillende soorten dakbedekking kan je kijken naar de onderstaande tabel.
| Dakbedekking | Richtprijs per m² |
| Betonpannen | € 30 tot 45 |
| Tegelpannen | € 100 tot 120 |
| Gebakken kleipannen | € 48 tot 55 |
Wat kost een nieuw dak inclusief isolatie?
Voor de prijs van een nieuw dak inclusief isolatie, tel je de prijs van die isolatie op bij de prijs van je installatie.
De prijs voor de isolatie is € 20 tot 115 per m² (excl. btw en incl. plaatsing). Dat wil zeggen dat voor een nieuw dak inclusief isolatie, je een prijs van € 40 tot 315 per m² zal betalen.
Tip: de prijs is enkel representatief als je het isoleren samen met de dakrenovatie laat gebeuren. Als je dit apart laat doen, zal het je meer kosten. Laat het isoleren van je dak dus best samen gebeuren met de rest van de dakrenovatie.
Alternatieve oplossing: overzetdak
Als je van plan bent om je dak te vernieuwen, dan bestaat er ook de optie van een ‘overzetdak’. Zo’n overzetdak kost vaak minder dan een volledige dakrenovatie. De prijs hiervoor is ongeveer € 50 tot 65 per m² excl. btw. Bovendien gaat de plaatsing van zo’n overzetdak ook zeer snel.
Een volledige renovatie kost al snel 3.000 tot 10.000 euro meer dan een overzetdak. Dit prijsverschil komt deels door het ontbreken van de afbraak- en stortkosten die je wel hebt bij het vervangen van een dak.
Een overzetdak plaatsen is alleen mogelijk als de huiside dakbedekking stevig en vlak is, en zich in goede staat bevindt. De minimale hellingshoek om een overzetdak te kunnen plaatsen is 10°.
Ontvang offertes
Dak reinigen
Algen en mossen zien er niet alleen slecht uit voor je woning, ze kunnen ook heel wat schade veroorzaken. Je dakbekleding kan poreus worden, wat zorgt dat water via kleine scheurtjes tot aan je dakconstructie raakt en hier dure schade kan aanrichten. Daarom is het belangrijk om je dak af en toe te reinigen.
Lees hieronder de gemiddelde prijs van een grondige dakreiniging.
Wat zijn de kosten van een grondige dakreiniging
De prijzen van dakreinigen variëren tussen de € 100 en de 300 voor een volledige reiniging. Dat slaat op een prijs van € 5 en 15 per m².
Dak herstellen
Bij de verschillende opties voor een dakrenovatie zijn er vier zaken die het vaakst uitgevoerd moeten worden. Dat is de dakbedekking plaatsen, een nieuwe dakisolatie installeren, een volledig nieuw dak plaatsen, of enkele lokale herstellingen uitvoeren.
Hieronder gaan we verder in op de laatste optie: je dak herstellen.
Kostprijs meest voorkomende herstellingswerken
Lokale herstellingen uitvoeren kan gaan over kleine dingen zoals je schoorsteen laten renoveren, een daklekkage oplossen of dakgoten laten herstellen. Ook een enkele dakpan vervangen kan je onder herstellingswerken plaatsen
De prijs van herstellingswerken hangt af van de klus, en de omvang. Om gerichte prijsoffertes te krijgen kan je gratis contact opnemen met onze ervaringsdeskundigen
Benieuwd hoe je jouw dak binnen de kortste keren een nieuw uiterlijk kan geven? Ontvang gratis advies op maat
Benieuwd of jouw dak toe is aan renovatie? Neem contact op met een professional om de controle van jouw dak uit te voeren. Het is belangrijk om een ervaren dakwerker, of zelfs meerdere, hiervoor in te schakelen om onnodige complicaties te vermijden.
Vul onderstaand formulier gratis in en ontvang vrijblijvend offertes en advies op maat van dakwerkers uit je buurt. Zo vergelijk je makkelijk prijzen en ben je zeker van de voordeligste optie.